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巴西可买的住宅或地块分类
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Apartamento 公寓

就是一般的公寓商品房,在圣保罗多在一万人民币/平米上下。物业费按照面积、小区住户数、高档程度几百人民币到几千人民币。公寓房可以用于成立公司,但只能从事简单的咨询等,不允许有货物进出、不允许有过多的访客。

Casas Padrão 标准房子

一栋房子,多在125~500平米之间, 经过审批可以加盖或者推到重盖,自己管自己的治安,出现治安问题的几率比较大。 大约人民币一万/平米上下,总价几十万到几千万。 这种房子一般都可以成立公司,从事绝大多数行业,从事货物买卖,也可以分割成多个室Sala,每个Sala都可以成立公司,从事大多数行业。

Casa de Condominio 有小区的房子

有小区的房子,有物业费,治安有保证,但成立公司和经营会受到限制,房子多不允许加盖或重盖。

Loteamento/Terreno 地块。

开发商拿到整块地,然后分成125~500平米的地块,装上水电下水设施,业主买了地块自己盖房子,和Casa de Condominio 不同的是 Casa de Condominio 买过来就有房子,Lote就只有地没房子。Terreno也常指某块一直没盖过房子的地,盖了房子就是上面的说的Casas Padrão。

—–以上是城市地块,下面是农村地块———

Chácara农家小院

1000~15000平米的地块,离城市较近,一般里面都有房子或者买了自己建房子,多是自住或节假日休闲,可以种点蔬菜水果,养点鸡鸭。 也分有小区没小区的。 价格从50万人民币到几百万人民币,一般是开车半小时以外的郊区。

Sitio

和Chácara没有截然的界限,多比Chácara大, 可以到2万平米甚至更大,离城市更远,可以家庭自己买了休闲,也可以建小型蔬菜农场或养殖场,价格和Chácara类似。

Fazenda

农场,几百上千公顷,可以家庭持有,可以公司持有,用于农业渔业。

——商业或工业用——–

Sala 室

一栋房子或者写字楼里某个隔间,可以成立公司,从事大多数行业。

Conjunto

多个Sala组成一个Conjunto, 但还不是整栋建筑。

Kitnet 宿舍

靠近大学的地方盖的有简单卫生间、厨房、卧室的宿舍,一般租给学生,每月租金1500人民币左右,不会分开卖,每个小套间值15~20万人民币左右。

Galpao 仓库

可以是仓库,也可以成立作坊、工厂、公司。

此外,还有Shopping 商场, Prédio整栋楼, Hotel 酒店等等。


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